Nieuw op de self storage markt
Maar net als bij elke andere start-up zijn er een reeks onbeantwoorde vragen zoals:
- Is rendabel om een self storage locatie te beginnen?
- Gaat self storage succesvol zijn op onze locatie?
- Hoeveel ruimte heb ik nodig voor een self storage locatie?
- Wat moet ik weten over bouwvergunningen en bouwvoorschriften?
- Hoeveel kost het om een self storage locatie in te richten?
- Moet ik een bestaand pand kopen of een nieuwe bouwen?
- Wanneer ga ik winst maken?
- Moet ik de hele locatie nu of in fasen bouwen?
- Hoe zorg ik ervoor dat klanten mij vinden?
- Hoe onderscheid ik mij ten opzichte van andere self storage aanbieders?
Bij VS-MT begrijpen we dat het opzetten van een nieuwe self storage locatie enige hulp vereist. Maakt u geen zorgen. We helpen u graag en neem contact met ons op.
Checklist ontvangen?
Wilt u gaan starten met Self Storage? Download dan onze checklist.
Uw investeringsgids voor Self Storage
Als u overweegt om een Self-Storage locatie te starten, zal deze investeringsgids u begeleiden bij de belangrijkste stappen om hiervan een winstgevende onderneming te maken.
Waarom investeren in Self Storage?
Self Storage biedt investeerders de mogelijkheid om hun beleggingen relatief veilig en met vertrouwen te diversifiëren. De Self Storage sector heeft over de afgelopen decennia bewezen een van de meest robuuste segmenten in de vastgoedmarkt te zijn.
Voordelen
- Sterk groeiende vraag/markt
- Hoog rendement op investering
- Gebruik van goedkoop vastgoed
- Geen afhankelijkheid van grote huurders
- Lage overhead kosten
- Ongevoelig voor economische recessie
- Diversificatie van vastgoed portfolio
Nadelen
- Vele huurders: retail operatie
- Dagelijks onderhoud van locatie en klanten bestand
- Actief debiteuren beheer
- Website en vindbaarheid op internet vergen regelmatig aandacht
- Self Storage locatie is moeilijk verplaatsbaar
Aan de slag in Self Storage
Self Storage is aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een business model dat bestand is tegen economische teruggang en een constant (hoog) rendement. Hoewel investeren in Self Storage een makkelijke en voordelige manier is om een eigen bedrijf te starten, vereist het nog steeds planning en een startkapitaal voor het bouwen en beginnen van een nieuwe locatie.
Hieronder volgt een korte lijst van de belangrijkste factoren die elke nieuwkomer in overweging moet nemen bij het bouwen van een nieuwe locatie.
1. Locatie en marktanalyse. De juiste locatie en een grondige marktanalyse bieden de beste garantie voor succes. Een eerste onderzoek zal snel duidelijk maken of de gekozen locatie voldoende potentieel heeft. Als een concurrerende locatie in de buurt een bezetting van 90% of meer hebben, is de vraag duidelijk hoog!
De ideale locatie is goed zichtbaar voor het doorgaande verkeer, heeft een goede toegang, en ligt dicht bij dichtbevolkte centra.
2. Demografie. De bevolkingssamenstelling en de nabijheid van dichtbevolkte centra hebben duidelijk een belangrijke invloed op uw plannen voor Self Storage. Iedereen die geconfronteerd wordt met beperkte opslagcapaciteit en die zijn of haar bezittingen veilig wenst op te slaan, draagt bij aan de vraag. Appartementencomplexen en plaatselijke woningnood zijn altijd een indicatie voor de nood aan extra of tijdelijke opslagruimte.
Bedrijven zijn ook belangrijke gebruikers van opslagruimte en zijn typisch goed voor meer dan een derde van de verhuurde ruimte. Daarom liggen de beste locaties in de onmiddellijke omgeving van zowel de residentiële en commerciële zones.
3. Businessplan voor de Self Storage locatie. Met de gedetailleerde informatie die u verzameld hebt tijdens het marktonderzoek over selfservice opslag, kunt u beginnen met uw plan uit te schrijven. Dit is essentieel. Men moet het potentieel van uw bedrijfsvoorstel kunnen zien, in feiten en cijfers; daarvoor dient een zakenplan. Vogelsang kan samen met u de uitgangspunten controleren en valideren op basis van de ervaring die wij hebben met meer dan 220 ingerichte locaties.
4. Financiering. Als u een bank, investeerder of andere partij nodig hebt voor de financiering van uw project, dan zijn een goede haalbaarheidsstudie en een businessplan essentieel om de nodige fondsen zeker te stellen. Vogelsang kan u helpen met een kostenraming van de investering in uw project.
5. Het maximaliseren van winst. Optimaal gebruik van de beschikbare ruimte en een juiste unit-mix is een eerste stap naar een maximaal rendement. Gebruik de checklist voor Self Storage om zeker te zijn dat u al het nodige hebt voorzien!
Nieuwbouw of bestaande bouw
Self Storage locaties kunnen speciaal voor dit doel gebouwd worden of kunnen gemaakt worden door het omzetten van een bestaand gebouw. Conversies komen vaker voor, want eigenaren van leegstaande gebouwen zien het installeren van Self Storage units als een effectief middel om nieuwe inkomsten te genereren.
Vogelsang is een expert in zowel nieuwbouw als in bestaande bouw. Wij zorgen voor ondersteuning van begin tot einde, vanaf de eerste haalbaarheidstudie van een Self Storage locatie tot de uiteindelijke oplevering.
